期盼已久的2008来到了。之所以说大家期盼已久，主要是期盼奥运会的到来。没成想在送走2007迎接2008之交，老天爷却给了2008一个下马威。看来2008并不会那么罗曼蒂克呢。还没经历完大面积的冰冻自然灾害，房地产界又是风雨未来风满楼。房地产的“拐点”论也像是一个冰冻灾害的影子笼罩在开发商们的头上。2008新春之际房地产和冰冻灾害“强奸”了春节晚会。使人们在“春晚”只记住了一句话：为什么呢？（说的还是房地产）；往年超强作秀的本山大叔也感到了冬季的来临，不得不高调收徒，做好了收山的打算。这一切来的都是那么突然，“为什么呢？”......

 

    为什么呢？不但可能是2008年广为流传的一句“春晚”精句，更可能成为2008诸多突发事件的禅语。也许，还有许多预想不到的事情会相继发生在人们的预料之外，为什么呢？也将会是许多人接受无奈事实时的心理缓冲剂了。那么，2008将会发生些什么重要事件呢？我想大的事件应该是以下三件：

 

    一. 两会的召开：现在各省市都在召开两会，预计应该在二月底至三月初完成地方两会，并产生出参加中央两会的代表。三月下旬至四月初完成中央两会议程。

 

   二. 2008年8月奥运会的举办。

 

   三. 台湾入联公投及台湾大选。

 

   以上三大事件将会对国内房地产市场产生连锁性影响。首先说两会。众所周知，中国的房地产市场形势峰谷曲线和两会永远是紧密相联。改革前期基本吻合；改革后期随着市场经济的发展和完善有所改变，但还是出入不大。国家是按照五年经济计划作为一个短期目标值。如果把两个曲线重叠起来，你就会看出两者之间不可分割的关系了。现在的领导人更加关注民众利益，一步一个脚印的实实在在解决了诸多的相关民生的老大难问题。民众有什么问题呢？现在的民众可不是以前的民众了，他们在吃饱穿暖后还想讲究个生活质量；吃、穿、住、行、医疗、教育...这些基本问题如果再解决不好，那可会出现大问题呢？住——已经是民众提高生活质量的关键标志了。所以，今年的两会上解决广大民众现在最关注的焦点问题——房子，已经是迫在眉睫。国家将会在两会上修订立法和新出台政策，切实有效的解决房地产市场存在问题。房地产——将会向民生倾斜！

 

   奥运会的脚步已经临近。房地产市场打奥运牌的时间也已经接近尾声。新的奥运房产投资不可能再有新项目进入（零星的炒楼不计在内）。在下半年，不管你接受不接受，后奥运现象还是会出现。高潮过后的不应期不管在那里也避免不了。因为中国还是头一次举办奥运会，又正处于经济高速增长期，一些官员和开发商过于乐观的想法也难于责怪他们。

 

   台湾的入联公投和今年的大选，动荡的不仅仅是台湾本身。随着阿扁哥临终前的疯狂，不知道他还会玩出什么样的花样呢。这个人是个世纪疯子。因为大陆要举办奥运会；因为美国的支持；因为民进党的不断壮大；因为...太多的因为支持着阿扁政府的疯狂行为不可理喻。如果台湾强制型的举行入联公投或者出现形势的逆转，解决国土完整的重要性将会超过举办一次体育活动。国家的完整和尊严是不可受到挑战的呢。所以，台湾形势也将会在2008严重影响地产市场。如果战争爆发，那就不是一年两年的事情了（这个可以列为不可抗拒因素）。

 

  综上所述，前三件大事也就引导出了第四件大事，房地产市场的动荡。2008——将会是房地产市场的转折里程碑（但主要还是两会的政策影响）。我想，这就不是拐点不拐点的范畴了。房地产市场将会面对诸多的考验和转型。向“民生型”转变，将是不可抗拒和逆转的方向。

 

  预计，五月份后将会有一系列的政策和法规及条列出台。银行的紧缩和指导型监督措施将会更加强劲。随着新一代领导班子的产生，各个部委的领导将会更加向亲民化，学者化转变。国家发改委以及建设部，国土局等部委都会随着新领导班子的调整将有新的文件问世。当然，属于国家和政府的一系列房地产开发企业也将会发生大的调整和接受新的理念。

  

  2008——房地产市场：将会是新人新理念挑战传统型（或老旧型）理念的一年；将会是民生型格局挑战奢侈型格局的一年；将会是节能省地型设计挑战贵族化奢靡浪费型设计的一年；将会是温饱式小户型取代豪华型居室的一年；将会是风景区豪景别墅画上句号的一年；将会是......诸多的变数将会发生和改变人们的观念。