王石：“楼市区域性的拐点确实已经出现了。”

潘石屹:“发展的主导力量并未改变，我仍认为无拐点。”

早报观点：买点驾到 

日前，国内两位知名地产大鳄———万科董事局主席王石和SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹，就“2008年楼市是否遭遇拐点”展开了一场针锋相对的口诛笔伐。这立刻引起了人们的强烈关注，对房地产业内而言，更是带来了不小的震撼。在争辩的过程中，二人的观点可谓针尖对麦芒，不仅各有各的观点和依据，而且在业界中也各有各的赞成者和反对者。

站在“拐”与“没拐”的十字路口，究竟是相信王石的“拐点论”，默默期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信潘石屹的“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻的购房时机？楼市中飘摇的人们也随之变得更加迷茫了。

“拐点”引爆行业洗牌

随着一系列宏观调控政策的频频“亮剑”，影响楼市的各方力量也随之进入了持续调整，陷入僵持的胶着状态，购房者们持币待购的观望情绪渐浓，楼市的成交量也明显萎缩。以深圳、广州及上海为例，深圳楼市成交量相比去年同期萎缩了82%，广州萎缩44%，上海萎缩15%。与此同时，许多城市也出现了楼盘大幅度赠送的变相打折；沿海区域的房地产中介惊现“关店热潮”；紧接着，深圳万科的新盘低开；广州、厦门两地的土地成交均价下降50%，所有发生在我们身边的事实成为了楼市遇拐的强力佐证。人们隐约感觉到，如今的楼市越来越像推倒后的多米诺骨牌一样，老百姓急切盼望的房价“拐点”似乎真的来了？

川大市场研究专家李蔚教授对此表示，“房地产行业进行洗牌是必然的，目前的房地产行业显得极为幼稚与不成熟。粗略估计，现在一个城市的开发商数量至少成百上千，从全国范围来看，起码有几万家之多。在如此大的阵容中，有多少是具备专业开发水平，能够真正意义上保障消费者权益的我们不得而知。虽然目前市场环境仍比较良好，大部分企业都有生存空间，但按照市场规律来看，随着调控压力的加重，土地、资金等各种要素资源必然会向优势企业集中。部分管理水平差、产品定位不清晰的企业肯定将有遭受淘汰的可能。只是这个洗牌的时间会相对漫长，不会在瞬间突然爆发。

作为房地产行业的主导，开发商们对此的表现各不相同，有的蠢蠢欲动，有的黯然神伤。其中，不少房地产一线企业对于拐点的看法，甚至带着些许期盼，他们渴望行业的全面洗牌与规范。他们认为本身钱、地双收的优势更有利于企业的发展。

“拐点”不是“极点”

楼市究竟“拐”与“没拐”？或许站在不同的立场，各有各的道理所在。川大市场研究专家李蔚教授认为，从传统意义的角度出发，人们通常提到拐点就会在潜意识里萌生楼价下跌的初始概念，这只是一种狭隘的“拐点”思维，也是“崩盘”说的起源。但实际上，应该称其为“极点”才对。相反，对于“拐点”的定义，其实可以是多元的。它不仅可以理解为由快速攀升到趋缓的一个过程，也可以理解为楼市价格的理性回归。说起拐点，人们都显得格外的小心翼翼。此时，有业内人士大胆地提出一个观点：“所谓拐点对于开发商来说就是卖点，对于购房者而言，正好就是买点。”

成都仁智房地产顾问有限公司总经理山传海认为:“看涨时不一定有赚点，房地产的发展是周期性的。就目前市场形势来看，其实是存在机会的。作为开发商，在这个时候不妨可以适当考虑购地。当市场整体预期看跌时，土地的购置成本至少便宜30%左右；对于消费者而言，购房时要从开发商目前的资金与战略方向来思考，现在这个时期也许是购得低价房的好机会，同时也不排除在二手市场里淘到便宜物业的可能性。”