首个精装修房地方标准将在重庆正式发布实施
重庆市建设技术发展中心有关负责人近日透露，由该中心主编的《成品住宅装修工程技术规程》(以下简称《规程》)将于本月完成专家意见征求阶段。随后，该规程将成为全国首个精装修房地方标准在重庆正式发布实施。
精装修房再次受到房地产业界、普通购房者，乃至全社会的关注。基于此，本报将以全面翔实的新闻报道、专业分析为基础，对数年来重庆精装修住宅产业发展做一次回顾与总结。发现精装修背后的价值延伸，传播精装修的品牌力量，探寻变革者的足迹，推动重庆精装修住宅产业的发展。
萌芽时代
试水精装修屡遭“滑铁卢”
根据资料，上世纪90年代前福利分房时期，土建和装修由承建单位完成，且能符合当时的生活需要；从上世纪80年代末期到90年代中期，被称之为初装修时期。“在重庆，这一阶段还要来得更晚。”重庆市建设技术发展中心有关负责人接受记者采访时表示，当时的精装修楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫装修等。以现在的眼光看，这些装修过于简单，但这是那个年代当之无愧的精装修住宅。
早期，重庆的商品房精装修试水屡屡遭遇“滑铁卢”。
一业内人士透露，重庆市卢山房地产开发有限公司开发的锦绣丽舍在2003年声称要做重庆的“装修房之父”，但最终没有达到预期效果。结果锦绣丽舍干脆放弃了装修，销售反而上升。
2000年面市的竞地城市花园做过一部分厨卫装修，但后来全都免费送给了业主。金岛E-HOUSE也曾尝试做了一部分装修房，其结果是最惨的。金岛花园的物业管理人员告诉记者，当年的金岛装修房一点没赚到钱不说，还惹了一大堆麻烦，业主们因为装修上的分歧联合要求退房。
在重庆，做过装修房的开发商都有满腹的苦水，而购房者最大的疑惑是“被开发商又盘剥了一次”。
重庆市建设技术发展中心相关负责人认为，严格说来，在重庆以前没有真正的成品房，都是“毛坯房＋精装修”的建设行为。当时都属于半手工半机械化作业，部品率低，同时也缺乏有效的约束机制。
发展阶段
政府企业联手推进
在去年的一次论坛上，建设部副部长仇保兴指出：中国一步到位的精装修住宅不足中国住宅年开发量的百分之十，而发达国家精装修住宅一般占开发量的百分之八十以上。有的城市每年因拆除旧建筑和新建筑产生的建筑垃圾就达两千万吨之多。新马桶、没有用过的洁具、橱柜、大块的大芯板、瓷砖、整袋的水泥、腻子粉等在一些新交房的装修工地垃圾堆里随处可见。每年中国住宅装修造成的浪费高达三千亿元人民币。
重庆市建设技术发展中心工程示范科科长余朝鹏介绍，2004年，重庆市建委推出《关于新建住宅全装修试点工作的意见》，并拟定了初步的精装修住宅推广时间表。2005年，市建委根据精装成品住宅市场发展趋势，适时启动了成品住宅工程建设地方标准的研究和编制工作，积极推动成品住宅工程建设。
2004年棕榈泉进入重庆后，在我市第一个推出大户型精装房，2004年8月开盘销售，一期业主有70%都选择了精装房，开启了重庆精装时代。
2006年，精装修产品主要集中在面积较小的“酒店式公寓”、“SOHO”，代表楼盘有渝中区的雅际天地、阳光星座、美力·COM等项目。除此之外，龙湖·紫都城、金阳罗马假日等楼盘。而龙湖·紫都城4号楼堪称是龙湖的第一个精装修作品，也是重庆高层公寓住宅的第一次精装修实践。
余朝鹏称，参与精装修住宅开发的不仅有房地产开发商，还有更多的装修建材供应商。自2006年开始的重庆建科展，将装修建材、住宅部品等作为重要的展示板块，搭建产业互动平台，推动了精装修产业的发展。
市场现状
精装修市场百花齐放
随着中国奥园、富力、棕榈泉等一大批外地品牌开发商不断进入重庆，也给重庆的精装修市场带来新的活力。
余朝鹏表示，推动精装成品房的主要好处：一是有利于资源和能源的节约；二是提升建筑设计的精细化程度，提升住宅建设品质和城市建设水平；三是有利于控制装修用材的绿色环保指标，保护市民身体健康；四是减少了装修扰民，有利于邻里关系的和谐；五是有利于调整房地产业产品结构，促进房地产及其关联行业的资源和产业链整合，促进房地产企业综合能力的提高，推动住宅产业现代化进程。
在中原地产重庆公司副总经理何伟坚看来，对于业主来讲，精装成品房可以省去前期装修的诸多繁琐环节，省心省时地获得居住利益，并使住宅走向更高的层次，达成其更卓越的生活品质；而对于产品自身，精装修可以直观展现楼盘的品质、品位，自然而然地成为继地段、房型、配套、价格、绿化、景观、建筑外立面等因素以外最可区别产品同质化的标志。“目前购买精装修房已越来越成为一种大势所趋。”
从操作模式看，墙、顶、地面等基础装修加厨卫、储藏空间装修，已成为行业标准，还有少量赠送家电、家具及配置空调的楼盘。从价格来看，曾有精装房以毛坯房款加装修款的付款形式，但在实际操作中产生阻力，目前多数楼盘是一体化定价，即购房款中包括装修款。
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2008精装房在重庆
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