重庆博士农业科技园演绎着农业和地产的神奇结合。这个作为九龙坡区的重点农业项目,廉价租用乡郊良田千亩,兴建别墅,向市民出售。

当城市地价飞升时,乡村土地成为资本的追逐对象。此前村民的宅基地被村干部开发成小产权房出售,这次则是大片的耕地在城乡统筹、都市农业等该类试验中,被开发商“租”用,建设成一个个获利丰厚的地产项目。该浪潮波及北京、沈阳、大连等全国各地。

就在各地产商翘首盼望农村土地私有化的来临时,12月11日,国务院召开会议,指出国家耕地紧缺、土地使用粗放,并严禁“以租代征”,将农业用地转为建设用地,禁止市民购买小产权房。

韦尔旭住在重庆一座面积约20亩的“孤岛”上。这个“岛”高出地面近10米。“岛”上有韦尔旭承包的果林和鱼塘。如今,他和妻子每天都过得提心吊胆,他们不知道自己能在这儿住多久。

韦尔旭的屋子背面原本还住着7家农户,2004年2月20日,那些农户陆续和生产队签定协议,都搬走了。

韦尔旭的“孤岛”外原本是成片的稻田,如今已被正在兴建的别墅工地取替。这片工地正日益向“孤岛”逼进。

别墅工地是重庆九龙坡区引进的博士农业科技园(简称博士园)项目,这个作为该区的重点农业项目,租用了金凤镇白鹤村的1000亩土地,打算建造700座别墅,每座别墅或配送果林或配送温室大棚。

韦尔旭说,当初让村民签约时没说要建那些别墅,只说要把稻田改造成大棚。“而且他们租用这些良田,每亩每年只给1000斤谷子作为租金。”

田园别墅售价24万

重庆城区的别墅每平米都在八九千,而位于近郊的博士园两层小楼每幢只需24万元。

12月10日,空中飘着小雨,博士园中的二层小楼依旧在施工。临近大门处的20多栋小楼已有人入住,或已开始装修。

韦尔旭每天骑着摩托从小区大门出入,他是目前唯一一个生活在博士园的当地村民。2005年时,韦尔旭为了进这扇大门去自己所住的“孤岛”,还曾被保安阻止,争执后,才被特许进出。

韦尔旭在到达他的土屋前,要在小楼林立中穿行约500米。他眼看着沿途的小楼一栋栋拔地而起,并向他的“孤岛”延伸,“听说那些楼销售得很好。”

“前期开发的100余套早已被定购一空。”博士园的售楼人员说,如果现在要买,只能先登记,要等明年1月再做通知。

张明(化名)已经购买了一栋小楼。他是在街上收到了博士园的销售宣传单,单子上写着“350平方米的温室大棚,一栋约105平方米的独立二层小楼,还有约125平方米的独立私家花园,起步价24万元。”

这让张明怦然心动。如果不算庭院及大棚,房子每平米才2000多元。张明是重庆一所高校的教授,虽已有两套住房,但还想在安静空气好的乡村购置一套住房。

重庆城区的别墅每平米都在八九千,而常青藤开盘每平米均价更是高达一万六。张明说,即使城区的普通高层均价也在5000元左右。

所以长期以来,别墅对于年收入10余万的张明来说是想都不敢想。

而博士园的宣传单上“我的田园梦想,我的庄园农场”的口号则精准地击中张明心中的柔软处。他说自己有一种挥之不去的田园情结,虽然离开农村已几十年,但对乡间生活仍念念不忘。

张明内心的田园情结又开始萌动。