引子：2005年，索罗斯宣称“中国房产挺不过3年”……
    05年底06年初，金融大鳄、备受国际道德体系批判的索罗斯在接受采访时公开表示：美国的房地产泡沫一两年内会破裂，“中国，在未来一年……两年……最多三年……”
    这个让很多人讨厌的老头的预测无疑是基本正确的。美国楼市引发次贷危机，暴跌趋势确立，而中国房地产市场也如期进入调整，虽然拐点论和回暖论还在博弈，但“最多三年”当是又被预测准确了。现在很多判断楼市走势都拿股市做比较，今天本文也从这个角度浅做分析：
    股市的牛熊之争和楼市拐点回暖之争实乃“相映成辉”。个人认为，中国股市的这一轮牛市虽然没有完全走完，但接下来无疑有相对长期的并难以把控的熊市行情。即便有奥运因素存在，但所有的上涨或者反弹都只是短期现象，短期内超越6100点相当之难。日前突破3300点关口，岌岌可危。虽然有抄底资金入场，但其本质就决定将来“赚了就跑”的行为。
    那楼市又如何呢？前段时间，万科带头降价形成多米诺效应，引领包括绿地在内的房地产行业调整；同时从深圳到广州到北京到武汉，一片普降格局，深圳更有楼盘提出降价后给老业主补差价的方案，房价之危可见一斑。不过，随着以上海为典型代表的抗击打型性市场的再次登场，似给唱多派添了几许砝码。
    其实这种现象和股市的抄底资金大致属于一类，成不了气候。对于上海市场，确实有其特殊性，一则房价过高，开发商套牢严重，必须死扛；二则开发商实力较二三线城市的企业确实雄厚一些，上市公司居多，有短期死扛的资金力量，三则世博会概念没有穷尽，尚有托市气氛，观望者容易动摇。但其充其量是马其诺防线成不了斯大林格勒。
    春节之后，进入传统意义上的房产旺市，今年同样的时节则迎来不一样的局面，众多开发商选择推迟开盘，全国楼市交易延续着岁末年初以来的清淡局面。近半个月出现的回暖局面实乃开发商的集体炒作，企图借5.1时间概念和回暖假象去贡献观望者的心理防线，那结果如何呢？
    据某知名网站所作的调查，面对如此房市，选择“出手买房”和“仍不决定出手”的分别为36%和59%；而选择继续观望的“房价还太高、等待房价回落”以及“没有中意的楼盘、等待更好的产品”的分别占55%和27%；对目前的房价，则有69%持“仍比较高”,“需再降一降”的态度。面对扑朔迷离的房价市场，消费者已变得保守和理性。