为进一步活跃房地产市场,激活增量,盘活存量,进一步促进住房商品化、社会化,切实把住房的建设和消费培育成国民经济新的经济增长点和消费热点,重庆市土地房屋管理局于1998年12月11日至13日举办了——98重庆房地产展示交易会。本次交易会由重庆市房地产交易所承办,中房协信息咨询中心重庆中心、重庆太平洋物业发展有限公司、重庆中渝物业发展有限公司协办。这是我市自95年以来举办的第五次大型房地产交易会,本次交易会在国家建设部和市委、市政府以及相关部门的关心支持下,取得了圆满成功。交易会会期虽只有三天,但场面却十分火爆,成绩斐然。此次交易会共计9区1市(涪陵市)167家单位208个项目参展,其中开发公司153家,中介机构6家,国土出让部门3家,银行5家。参展房屋面积90.34万平方米,推出可开发的土地l l宗。三天交易会共接待65.33万人次发放资料168.16万；共成交房地产交易和土地出让7399件成交面积148.72万平方米,其中销售房屋建筑面积89.4万平方米,出让土地面积59万平方米;成交总金额19.8亿元,其中房屋销售成交金额18.4亿元土地出让金1.38亿元；此外,银行按揭成交448户,成交面积5.52万平方米,贷款金额5878万元。比97年交易会房屋销售成交面积增长87.54%,成交金额增长98.49%,各项统计指标均突破了往届交易会的最高记录。

    会后,经过认真总结,我们认为本次交易会具有以下几个方面的特点：

一、领导重视,组织有序

　　交易会自十一月上旬开始筹备,主办单位专门成立了组委会及其办公室,由李英儒局长全面负责,分管局长具体抓,各相关处室和承办单位及协办单位密切配合,各司其职,各负其责。l 1月8日,市地房局就交易会有关事项专题报告市政府并得到批准,自此开始,交易会的筹备组织工作紧锣密鼓地开展起来,在此期间,市地房局局长办公会多次召开会议研究筹备工作,承办单位对交易会的各项工作落实到人,列出时间表,各项安排有条不紊,从落实交易会场地、制定一系列的优惠政策、到进一步的广告宣传、布展、后勤准备、安全保障等各方面工作,在一个月时间里全部准备就绪。在整个过程中,公安、消防、城管、交警、财政、税务、物价、工商、市政等相关部门给予了大力支持,为本次交易会的成功召开奠定了良好的基础。在12月11日交易会开幕当天,上清太平洋广场人头攒动,挤满了前来参观和购房的人们。重庆市委副书记、副市长甘字平为开幕式致辞揭慕,建设部房地产业司沈建忠副司长和市场处领导以及重庆市相关单位的来宾300余人到场祝贺,场面蔚为壮观。

二、内容丰富,宣传广泛

　　本次交易会旨在合理引导住房消费,促进住房商品化、社会化,激活增量,盘活存量,进一步活跃重庆的房地产市场,使我市房地产业成为我市新的经济增长点和消费热点。今年交易会的内容除在往届的土地招商、各类商品房交易、公有住房使用权交易、房屋拆迁安置权交易、房改住房售后再交易等内容基础上,又首次将私房及存量单位房进场交易纳入交易会的范畴并作为一项主要内容制定了相应的的优惠政策,并鼓励售房人委托中介机构代办交易手续,这部分内容的扩充表明我市注重实现房地产二、三级市场联动并最大限度地为中介机构和经纪人活动提供条件,活跃房地产市场,这在全国范围来说也属首创。在筹备期间,各新闻媒体进行了大量宣传报道和舆论引导,特别是部分媒体就交易会进行的系列报道(如重庆卫视台每晚8:30的系列报道)在全市乃至全国范围内引起了较大反响。

三、积极参展、热情服务

　　本次交易会,无论是参展单位还是进场服务、办公的部门都体现出了前所未有的积极性和热情,在报名的第一天上午,仅半天时间,首期推出两层楼的展位便被一抢而空,到后来,组委会不得不临时决定增设分会场以缓解展位供不应求的局面。同时,交易会的举办也引起了土地房屋管理部门各级领导的高度重视,交易会会期三天中,近郊各区由局长挂帅、交易所、产权监理所均派出了大量工作人员驻场办公,现场办理合同登记手续。

四、住宅畅销,名牌效应明显

　　交易会的统计数据显示,由于政府给予了优惠政策,同时随着住房制度改革的推进,银行接揭贷款力度的加强,使得私人购买住宅的量大幅上升,本次交易会共成交4887件,成交面积54.26万平方米,成交金额8.69亿元,私人购买商品房的面积占总成交面积的80%,这说明随着我市住房制度改革的进一步深化,取消实物分房时限的逼近,群众的住房消费观念也在发生着较大的变化,房屋社会化、商品化正在成为现实。

五、存量房市启动,个人购房踊跃

　　将私房及存量单位房进场交易纳入本届交易会的内容,并对该类房屋交易进行大幅度的税费减让,极大地促进了这部分存量房屋的交易,部分居民及单位将原有房屋出售后又再购买新的商品房,个人购房也更为踊跃,显著增强了商品房市场的有效需求,为实现房地产二三级市场联动开创了一个良好的开端。

　　总体来说,本届交易会较往届交易会更为轰动,参展单位、成交件数、成交面积、成交金额、接待人数、发放资料数等统计指标都为历届之最。取得的成果是显著的,总结起来,有以下几个方面:

　　1、本次交易会的召开,从规模和数量上看前来参观洽购的人相当多,成交亦非常活跃,这一方面昭示着市场正在聚集人气和需求,同时也实实在在地吸纳了部分商品房、消化了部分空置余房,国家提出的34住房的建设和消费培育成国民经济新的经济增长点和消费热点在重庆也已初见端倪。

        2、土地房屋管理部门现场办理各类登记手续对于进一步规范交行为,完善手续、扩大宣传面均有积极的意义,同时,也为国家及时征收各类税费扩大财政收入和税收创造了条件。

　　3、对绝大部分开发商而言,本次交易会不仅是一个促销的盛会,也是将自身开发建设的产品推向市场,接受市场检验以了解客户需求,找准市场取向,为新一轮的发展奠定基础的一次绝好机会。

　　4、这次交易会制定的税费优惠政策对于引导消费促进成交起到了关键作用,对于我们下一步运用税费的杠杆作用合理调节市场积累了成功的经验。

　　总的说来,本次房地产展示交易会取得的丰硕成果是主要的,但同时也还存在一些不足之处。首先,本次交易会的会场尚有一定局限,一是规模较小,不能满足参展规模大、人数多的需要,二是由于场地分设,往来不便,再加上办公场地狭小登记秩序显得有些混乱,从一定程度上增加了购房客户办事的难度。另外,由于部分参展单位布展的不规范,对交易会的整个档次和效果有一定的负面影响,再有,由于极个别的区在税费减让问题上看法不一,客观上造成优惠政策标准不一,客户反响较大,这些在今后的交易会中都是应该注意改进的。今后,市地房局仍将定期或不定期地举办交易会,将其作为推动市场的一种手段,积极探索,大胆实践,为实现房地产市场的活跃和房地产业的振兴而不断创新、开拓。可以预见,重庆房地产业正逐渐成为我市的支柱产业,住宅的建设和消费必将成为我市经济新的增长点和消费热点。