以"世纪购房、安居重庆"为主题的'1999重庆房地产展示交易会于1999年9月25日起在主会场(西南技术商城鹰冠国际会展中心)和分会场(南坪聚丰大厦)隆重举行，主会场于9月28日闭幕，南岸分会场于10月7日闭幕，共历时12天。本届交易会由重庆市土地房屋管理局主办，重庆市房地产交易所承办，鹰冠国际实业(集团)有限公司、重庆德威房地区产置换有限责任公司协办。

一、基本情况

　　本届交易会参展单位总共有224家，参展项目约212个，其中开发公司189家，中介公司13家，建筑公司2家，物业公司5家，园林绿化公司6家，服务单位7家，其他2家。各参展单位共推出各类商品房918.43多万平方米，其中住宅532.35万平方米，占58%，非住宅386.07万平方米，占42%；住宅中普通住宅和安居房379.97万平方米，占41.4%；在主会场参展的各类商品房中现房184.48万平方米，期房498.97万平方米。本届交易会共接待32.11万人次，发放资料48.85万份；成交房屋12428件，成交面积149.84万平方米，成交金额27.56亿元(其中消化空置商品房20万平方米，实现销售3亿多元)。其中南岸区分会场共成交房屋2546件，成交面积28.57万平方米，成交金额4.09亿元。出让土地37宗，出让面积199.41万平方米，成交金额8741.06万元；银行提供个人贷款5709.3万元；已代征和可征营业税、契税和土地增值税约1.78亿元。

二、特点：

1、规模大、档次高、内容多、政策优、成交火；

　　作为本世纪最后一次房地产交易会，本届交易会在规模上有所扩大，在档次上有所提高，总成交量则位居历届之冠。本届交易会的主要内容涵盖土地出让及项目招商；各类商品房交易；住房二级市场交易(含公有住房使用权、房屋拆迁安置权有偿转让和经济适用住房、房改住房售后再交易)；居民个人抵押贷款项目展示及政策咨询；以及房屋置换、差价换房、现金收购等。为了积极推动住房消费，充分活跃房地产二、三级市场，此次交易会我们在往届的基础上还增加了一些新的内容，包括设立房改房上市中转站，百姓自由交易区，通过引入中介置换公司，使出售、置换两步合一等等。在政策方面，由于会前从中央到地方均相继出台了一系列税费优惠政策，为促进积压空置商品房的销售，我局草拟并报政府批准出台了《重庆市人民政府关于处置积压商品房有关工作的通知》，为切实减轻消费者购房的税费负担，本届交易会期间实行的优惠政策在此基础上又有所突破，交易环节的规费又作了进一步下调。正因为这一系列的因素，本届交易会才出现了前所未有的火爆场面，使成交量再创新高。

2、主题明确、组织有序、服务周全、交易理性；

　　本次交易会确定的主题是：世纪购房，安居重庆。旨在切实贯彻执行国家关于把住房的建设和消费培育成为我国新的经济增长点和消费热点的精神，进一步扩大内需，引导住房消费，培育、发展我市住房二三级市场，盘活存量，激活增量，特别是对促进我市空置商品房的销售具有积极的意义，从而带动重庆房地产市场的活跃。本届交易会筹备时间短、任务重，但在交易会会期的几天中，会场场面火爆而又秩序井然，各项工作有条不紊，组织有序。对此，具体承办单位和参与进场服务的同志们做了大量的工作。同时，为方便群众购房，组委会特设了购房直通车(发车400班次，有8000人次乘坐)，在交易会期间接送购房者到现场看房，使广大消费者在价格、区位、户型等方面也能有更大的选择余地，以有效满足不同层次居民的住房消费需求。此外，开办了四场地产知识、房地产政策法规的专题讲座，邀请业内专家到场讲解，并进行现场咨询问答；进行了房屋供需专项调查，回收调查表5000多份；在人民广场举办了'99重庆房交会"富贵花园"原创音乐演唱会。本届交易会还表现出的另一特点就是交易双方交易的理性，开发商不完全是为了售房，而更看重形象的展示，购房者亦比较成熟，相当一部分购房者在选择房源后并没有匆忙成交，而是货比三家、精挑细选，表现出非常的审慎和理性。这同时也意味着市场的日趋成熟。

3、购房者看好后市，期房价格高于现房

　　据现场了解，随着各项房改政策和积极促销措施的整体推进，个人购房税费负担的减轻和大量质优价低的新区住宅项目的不断涌现使得有意愿的投资购房人普遍看好后市。从报表统计的结果看，今年交易会现房平均成交单价为1612.16元/平方米，期房平均单价为2010.37元/平方米，在总成交的件数和金额方面，期房交易均占80%以上的比重，说明大量新近入市的商品房价格普遍较积压空置的现房价格高且销售状况良好，没有形成新的积压，房地产价格呈稳中有升的趋势。

4、住房二级市场悄然启动，中介服务渐遂人意

　　今年在住房二级市场方面，私有、存量住房共成交570件，公有住房使用权交易成交129件，房改住房再交易成交54件，总成交面积66854.7平方米，累计金额6640.13万元，几天当中成交量并不很高，主要原因可能在于宣传解释不够，大多市民对房改新政策不甚在明了，尚等待观望。尽管如此仍比去年房交会增加了311件，足以表明住房二级市场已悄然启动。本次交易会共有8家中介机构进场服务，共为群众代为登记手续2122件，其中代办商品房交易登记1752件，成交面积18.69万平方米，金额4.26亿元；代办存量房交易292件，成交面积3.46万平方米，金额5026.04万元；办办房改住房再交易18件，成交面积1281.22平方米，金额121.61万元；代办公房使用权60件，成交面积2471.70平方米，金额233.14万元。统计表明，住房二级市场的成交中相当一部分是交易双方自愿通过进场参展的中介机构代办登记手续的，从现场咨询和房改专题讲座的情况也可以看出，老百姓普遍对中介机构的服务表示满意且愿将现有住房进入市场交易，通过变现置换新房、改善居住条件和水平方面的需求凸显。

5、新区住宅受人青睐，个人购房独领风骚

　　在本届交易会上，咨询接待人数最多、成交最大的当数几个新建的住宅小区，其中"龙湖花园"小区以1亿6千多万的销售额位居住宅小区销售排行的榜首，另外一大批新推出的新区住宅楼盘的展位前也是人头攒动，如"新东福花园"、"珠江花园"、"芳草地"、"离岛生态小区"等新区住宅项目，它们赢得了广大消费者的青睐。由于这部分小区的旺销，渝中区在成交量上的霸主地位受到挑战，打破了历届交易会上渝中区一统天下的格局。

　　本届交易会的另外一大特点就是个人购房比例再创新高，据统计，此次交易会上私人购房件数占总成交件数的82.3%，较之去年的80%又有一定的提高。

6、投诉稀少，房地产市场日趋规范。

　　本届交易会较往届的又一大特点就是涉及交易环节的投诉明显减少，会前组委会在会场专门设立了现场投诉点，市场、权籍等业务处室派专人值守，但在会期的几天中前来投诉的购房者相当稀少(共20件，即时解决7件)，而咨询却相当踊跃，反映出交易纠纷明显减少，交易行为及整个房地产市场都日趋规范。

三、成功的原因

　　本届交易会取得圆满成功，其原因是多方面的，主要有以下几点：

1、首先是政策深得人心，大幅度减让交易税费的举措刺激大多数消费者下决心购房；

2、市、区政府及相关部门的高度重视和大力支持，使交易会的各项工作得以顺利开展。

3、组织者的周密部署，登记部门的全力服务，协办单位的密切配合保证了交易会有条不紊地进行；

4、新闻媒体的广泛宣传扩大了交易会的影响，营造了良好的市场氛围；

5、随着房改的进一步深化，全面停止住房实物分配等房改新政策的施行，以及市民改善居住条件愿望的增强，使个人购房的积极性和紧迫性明显提高；

6、开发商的积极参与，热情周到的服务、产品的适销对路拉近了供需的距离，为大量的成交奠定了良好的基础；

7、金融支持的力度逐年加大，新近出台的政策又对个人住房贷款的规模和期限以及首期付款比例进行了调整，更加减轻了按揭购房的付款压力，有效需求明显增强。

四、本届房交会的几点启示

　　从本届交易会的成功以及会后的认真分析和总结，我们得出的启示相当多，以下三点尤为突出：

1、房市潜力巨大，重庆大有可为

　　房交会几天中近27.56亿元的成交额和涌动的人潮说明重庆目前的房地产市场需求潜力相当大，今后相当长一段时间内，住房的消费必将会成为又一新的消费热点，对于进一步扩大内需，拉动地方经济发展发挥积极的作用。

2、需求决定生产，产业良性循环

　　现实的情况表明，规划设计、基础设施配套、环境营造和物管质量因素已经成为购房者选择住房的主要考虑因素，交易会上适销对路的住房无一不是在这几方面迎合了消费者的心理。因此，根据消费需求来确定规划设计和开发目标必将成为今后房地产开发建设的主旋律，也只有如此，才能形成产销两旺的市场格局和产业的良性循环。3、正确引导消费，悉心培育市场

　　对于本届交易会表现出的巨大消费潜力，政府部门及社会各界在关注的同时应倍加珍惜。当前面临的一个重要任务就是积极地引导消费，悉心培育住房地产市场，为住宅的建设和消费提供更加宽松的政策环境和舆论环境，进一步减轻住房交易的税费负担，简化办事程序，尽可能地为市场交易服好务。在迈入新世纪之际，重庆市作为直辖市，机遇和挑战并存。我们欣喜的看到，我们的城市建设日新月异，我市的投资环境不断改善和投资政策逐步完善，我市已成为外商投资的热点，并且随着住房制度改革进一步深化，我市的房地产市场将会更加的规范和活跃。我们还希望通过经常性和不定期地举办房地产交易会来积极引导居民住房消费，推动我市房地产经济的发展，为实现房地产经济的可持续性发展作出应有的贡献。