以“新世纪、新环境、新家园”为主题的2001年重庆房地产展示交易会于11月6日上午分别在解放碑“地王广场”和南岸区工贸会展中心隆重开幕，此次秋季房交会是我市在新世纪举办的首次大型房地产交易盛会，共历时六天，于11月11日下午五点正式闭幕。本届房交会主会场由重庆市国土资源和房屋管理局主办，重庆市房产交易所承办，南岸分会场由重庆市国土资源和房屋管理局和南岸区人民政府联合主办，南岸区房地产管理局具体承办。在相关部门和社会各界的大力支持下，本届房交会内容丰富、形式新颖，承办单位在组织、策划上表现出了应有的专业性和权威性，交易会取得了圆满成功。

一、基本情况：

　　本届房地产展示交易会6天累计成交房屋15251件，成交面积175.30万平方米，成交金额33.51亿元。与去年房交会相比，同比增长分别为29.56%、38.51%、5.41%。土地使用权7件，出让面积29.89万平方米，成交金额6431.71万元。在成交房屋中，商品房现房交易成交房屋2411件，成交面积27.99万平方米，成交金额57347.02万元，平均成交价2048.11元/平方米，同比增长分别为0.92%、6.43%、-0.16%。商品房预售房交易成交房屋9964件，成交面积118.63万平方米，成交金额248075.28万元，平均成交价2091元/平方米,同比增长分别为20.18%、28.43%、3.85%。；存量房转让成交1940件，成交面积22.55万平方米，成交金额24126.71万元，平均成交价1069元/平方米，同比增长分别为189.12%、305.58%、170.95%。房改房售后再交易成交862件，成交面积5.90万平方米，成交金额5157.33万元，平均成交价874元/平方米；公有住房使用权交易成交71件，成交面积0.22万平方米，成交金额312万元，平均成交单价1418元/平方米。从总体的成交情况看，除商品房现房成交单价略低于去年以外,其余各项指标在历年房交会基础上再创新高。据成交情况估算，本届房交会后，税务部门可征收营业税1.93亿元，财政部门可征收契税近2500万元。六天来，交易会累计接待咨询群众近20万人次，共发放资料18.3万份。

二、交易会特点

　　由于主办单位会前准备充分、布署周全，本届房交会期间现场秩序良好，成交火爆，在规模、档次、内容和形式上有了新的变化，从交易会现场六天的情况来看，本届交易会主要呈现出以下几个方面的特点：

1、内容丰富、组织有序、效果明显

　　本届房交会内容较往届更为丰富，除了房地产相关知识讲座、法律咨询、现场公证、仲裁等现场服务外，还首次将家装、物管企业引入房交会进行展示，并推出了网络查询、住宅需求调查、房地产拍卖等新内容，使本届房交会内容较往届更为丰富。本届房交会主、分会场共设置展馆面积15000平方米，共有275家单位参展，参展楼盘103个，布展质量和档次较以往更高。在组织方面，本届交易会最突出的一个特点，是展会布局的创新，组委会将本届房交会主会场按区域、功能划分为A、B、C、D区，不同区域和不同类型的参展项目分别集中在相对独立的区域，便于针对性地查找。为方便购房者现场看房，各参展单位共出动直通看楼车110辆，累计发车1311车次。本次房交会上，组委会为了提升本届房交会的档次和规模，改变过去单一的“房地产交易展示”，同时也是满足部分参展单位宣传自我、展示形象的要求，把房交会开幕式的小广场也充分的利用起来，在交易会期间几乎都有精彩的表演节目和宣传活动。对于营造现场氛围起到了很好的促进作用。

2、主题明确，新盘、大盘唱主角

　　本届交易会的主题是“新世纪、新环境、新家园”，围绕这一主题，众多参展开发商推出了一大批规划设计优良、环境优美的新楼盘。据组委会统计，在交易会开幕前一个多月内，主管部门累计新批准预售项目近40个，大量新盘的闪亮登场，给了购房者更大的选择空间。今年房交会263个参展楼盘中，新盘(包括近期发售和在交易期间正式推出的项目)数量近40个，占15%的比重，在本年度内上市的在售次新盘也占到40%。在这些项目中不乏高素质的精品楼盘，如新近开盘的“长安华都”、“汇景台”、华立“天地豪园”等。在现场我们同时也发现，一大批中小型的房地产开发企业市场化运作水平明显提高，参与市场竞争的能力有所增强。在新上市的楼盘中，也凸显出一些非常成功的案例，渝海的“在水一方”和南方新城?香榭里同在11月3日开盘，前者在开幕后第二天就售出70%-80%，而后者也售出近200套。取得这样的成绩，一方面取决于其前期广告铺垫，取决于其“以人为本、量体裁衣”开发理念，另一方面，更重要的是因为其市场细分和市场定位的准确性。据组委会了解的总体情况看，目前市场现有的在售甚至部分待售的楼盘约有七成左右均参加了这次盛会，可以说，几乎将重庆在售的新楼盘“一网打尽”，这种情况为历届房交会所罕有。新楼盘的大规模集结展示，不仅表现了新盘在本界交易会的主导地位，也从一个方面反映出明年商品房供应量将会大幅度增加，市场竞争将会更为激烈。

3、房地产中介服务市场更趋规范，服务质量和市场参与度明显提高。

　　今年房交会上，房地产中介机构开始真正发挥其作用，入场的房地产价格评估、房地产经纪机构共27家。其中，德威、立业、汇丰等建设部最近授牌的全国“放心中介”服务机构起到了良好的示范带头作用。目前，重庆市房地产中介服务业存在机构规模小、品牌效应低、资金、人才不足，从业人员专业知识差、信息网络化程度低、运作不规范等问题。因此，房地产中介服务业虽频频在历年房交会上亮相，却始终未得青睐。今年房交会上，这一行业让人看到了可喜的变化。组委会在6天当中未接到一件消费者关于中介机构执业不规范的投诉，另据统计，交易会期间，各参展房地产中介服务机构累计代理成交房屋2678件，成交面积21.63万平方米，成交金额16707万元，占总成交件数的比重为17.56%。

4、二手房转让成交火爆，二、三级市场大联动

　　本届交易会一个很大的特色是，它几乎包涵了房地产一、二、三级市场的所有相关内容，除了二级市场的商品房展示外，还包括一级市场的土地使用权出让、房地产拍卖以及三级市场的二手房交易服务等。组委会在展厅内专设了C展区作为中介机构二手房交易服务展区，各参展单位共推出了3500多条房源出售信息、400多个求购信息，组委会还专门准备了4台触摸电脑供人们自助查询。此外，现场服务还包括二手楼交易咨询、二手房按揭服务、二手房受理登记与代办产权登记过户手续等。这种二、三级市场的联动在去年交易会上还不太明显，到今年7月的“二手房”专题交易会上已初现端倪，到了本次交易会更是集其大成。大大地丰富了房源，激发了展馆现场的活跃程度并提高了交易会的功能性和实用性。

5、物管、家装企业首次亮相交易会，金融机构参与积极

　　本次房交会上，渝开发物业管理公司、渝海物业管理公司、深国贸物业管理有限公司等物管公司集中在D区展示，交易会期间，各公司均对公司情况、企业宗旨、企业目标、企业精神、企业荣誉、正在管理中的项目等作了展示和介绍且布展都非常认真和细致，这充分反映出近年来政府大力提倡和推进物业管理工作已取得初步成效。物业管理公司和家居装饰服务企业首次进场参展，对于拓展房地产交易会的消费服务功能进行了一次有益的探索和尝试，组委会的这种安排和考虑也是想通过增设这一内容，充分展示物管和家居装饰企业近年来的发展情况，同时为购房者提供更全面的服务，方便广大开发商和购房者认识和了解众多的物管企业，提供选择和达成委托的机会。但同时我们也发现，大多数参观群众和开发商对物管公司的兴趣虽较往年有所提高，但现场再做进一步了解的意愿并不太强，相当一部分购房者甚至认为物管是购房之后才应该考虑的问题，由此看来，物业管理的市场化程度还不高，行业自身还应当多加大宣传和推广力度。另外，本次交易会期间，本市各金融机构也参与积极，主、分会场共有5家银行和金融单位进场参展，现场提供金融服务。

6、网络进入房展会，便捷的电脑信息系统为交易会增色不少

　　本届房交会，组委会在现场设置了“网吧”，共有十台电脑，供消费者查询展会信息之用。我们在查询终端上实现了大部分交易会信息的实时查询功能，包括现场的交易登记信息汇总工作，均通过网络处理软件实现。据我们现场发现，许多中介机构也开始运用网络，比如“中房网”进入了房交会、“搜房网”也同交易会主页进行了友情链接。不难发现此次交易会的网上宣传拥有很多传统媒体所不具备的优势，网络进入本次房交会，为参展房地产项目提供了一个新的展示平台，我们设想在明年的房交会上引入“电子商务”等网上交易功能，使网络能与展会现场的房地产交易会产生更大程度的互动。

　　总之，本次房交会的这些特点透射出一个信号：重庆房地产市场在经过近几年的大力培育之后已经开始走向成熟，房地产交易会在“政府搭台、企业唱戏、激活市场”的原则下，从策划、布展、功能定位和营销推广上，都大大前进了一步。在此，我们也衷心地希望各新闻媒体、社会各界多提建议和意见，以使我市的房交会更贴近开发商和消费者，更经济、更适用，为活跃市场、沟通供需起到更好、更大的促进作用。但愿房交会一年比一年办得到更好。