一、概况

　　以活跃房地产市场，引导住宅消费为目的、经市政府批准，由市国土资源与房屋管理局主办的2002年重庆春季房地产展示交易会于5月23日-26日在重庆技术展览中心举行。本次房交会主题是“诚信交易、放心购房”。承办单位为高新区国土房管分局和市房地产交易所。本次房交会是我局首次在春季举办的全市性的房地产交易会，也是历届房交会中参展内容最为丰富、展场面积最大、设施较齐、布展规范的一次盛会。此次房交会内容有各类商品房展示交易、二手房交易、司法处置的房地产拍卖、土地出让、物管家装企业展示、家居用品和家用汽车展示、政策法规咨询、金融服务等。此次参展单位共有212家，其中开发企业144家，参展项目164个，各类商品房790万平方米房地产中介机构27家，物业、家装、金融单位17家，家居、家用汽车展览18家。

　　本次房交会得到了市、区政府领导及工商、税务、市政、消防、公安等有关部门的重视和支持。市人大副主任周建中，市政协副主席徐宗俊出席了开幕式；市政府副市长黄奇帆、陈际瓦参观视察了房交会。在组委会和承办单位的精心组织安排下，本次房交会取得了圆满成功。据统计，本次房交会共成交房屋10900件，成交面积128.91万平方米,成交金额24.39亿元。其中，商品房现房交易1083件，面积11.87万平方米,金额2.23亿元,平均成交价1880元/平方米,比去年房交会的平均成交价2048.11元/平方米相比下降了8.9%,其中住宅成交778件，面积8.78万平方米,金额1.580亿元,平均成交价格1800元/平方米。商品房预售房交易7705件，面积95.5万平方米,金额19.71亿元,平均成交价格2065元/平方米,与去年房交会的平均成交价2091元/平方米相比基本持平。其中住宅成交件数6941件，面积85.22万平方米,金额15.38亿元,平均成交价格1805元/平方米;非住宅成交件数764件,面积10.29万平方米,金额4.33亿元,平均价格4212元/平方米。二手房转让成交2112件，占总成交件数的19.37%,面积21.53万平方米,金额2.45亿元,分别占总成交面积和金额的16.7%和10%,平均成交价1138元/平方米,与去年房交会相比增长了6.4%。其中房改房再交易成交717件,面积4.91万平方米,金额4554万元,平均成交价927元/平方米。土地使用权出让4宗(其中工业用地3宗，房地产1宗)，出让面积14.37万平方米,成交金额5863万元。

　　会展期间，各参展房地产中介服务机构发挥了积极的作用，累计代理成交房屋1446件，成交面积38743平方米,成交金额4490.8万元,占总成交件数的13.27%。会展期间，五家金融单位进场参展，现场办理住房消费贷款业务555件，发放贷款金额10579万元，贷款抵押面积52944平方米。进场的33家配套商家，成交订单772份，金额1917万元。尽管本次展场未设在渝中区,交通略有不便,但市民参观仍然十分踊跃，有明确意向的有效参观者占大多数，四天累计接待咨询群众近4.2万人次,发放资料12.8万份。

　　二、特点

　　本次房交会围绕“诚信交易、放心购房”这一主题做了大量工作，同往年相比呈现出以下几个特点：

        1、全面推行联机备案系统。会展期间所有参展开发企业的参展项目和中介机构代理的楼盘都采用了“商品房买卖合同联机备案管理系统”。为了保证联机备案系统的实施,组委会增设了200门电话线路,对交易会期间成交的买卖合同进行实时联机备案，购房者还可以通过语音查询系统，查询所购房屋是否抵押、预售或受到司法限制，这些措施对彻底杜绝重复登记和不及时办理合同登记的情况发生、保障购房者的合法权益起到了积极的作用，也体现了我局力争建立一个“诚信”的房地产市场的信心和决心，得到了社会各界的广泛称赞。

        2、严格审查参展楼盘和房地产中介机构。凡参展的开发企业的参展楼盘和房地产中介服务机构，在报名时都经过了各区房地产交易所和市房协中介专业委员会的严格审查，参展的楼盘均无司法限制和其他权属纠纷，参展的中介机构均持有资质证书。

        3、发起承诺销售“放心房”和提供“放心中介”活动。参展开发企业和中介机构在会上发了“诚信交易、放心购房”和提供“放心中介”的活动，有116家开发企业和27家中介机构郑重签名，发表联合宣言，承诺销售“放心房”、提供“放心中介”服务并接受社会监督。

        4、展场面积大，设施齐。本次展场面积近3万平方米，标准展位700个，在展区的设置上，按行政区域划分，相对集中，并设置有商品房特展区、中介区、物管家装区、金融服务区、自由交易区、家居和汽车展区，使群众进场交易和参观更加方便，也给各参展单位更好展示自己提供了空间。黄奇帆副市长、陈际瓦副市长在视察中给予了高度评价，认为本次交易会在布展档次和创意方面达到了我市会展的最高水平。

        5、减税让利，使老百姓得到实惠。本次交易会不但认真贯彻执行建设部、国家计委、财政部近期出台的减低住宅交易、转移登记收费的通知精神，而且政府在契税征收上也给予了较大优惠。

        6、知名住宅小区楼盘亮点凸显。会展期间，以华宇名都、南方上格林、龙湖枫香庭为代表的知名住宅小区楼盘受到购房者的极大欢迎，成为房交会上的亮点。据调查，房交会期间新开盘的华宇名都在短短四天内销售了300余套，并出现了排队购房的场面，这一方面表明了配套完善、环境优美、设计合理的住宅小区适应购房者的需求，另一方面也印证了只有那些始终坚持诚信交易、遵循市场法则的开发企业才能最终赢得市场。

        7、住宅相关产业走上前台。本次房交会第一次把建材装饰、家用汽车、家居用品等相关产业产品纳入了参展项目，并取得了较好的成绩,四天时间成交订单772份,金额0.19亿元。这不仅丰富了房交会的参展内容，也体现了房地产业带动相关产业发展的宗旨。

　　三、房地产市场趋势分析

　　本次房交会无论是从成交量还是成交均价，都发生了不同程度的变化。从交易的统计数据分析,可以看出以下几点：

　　1、购房消费区域流向发生变化。从参展商品房的行政区域分布上来看，渝北区成交面积和成交金额居主城区领先地位，分别为24.97万平方米和5.28亿元。打文化教育牌的沙坪坝区紧随其后,成交面积24.93万平方米,成交金额5.01亿元,而作为市中心的渝中区名列第三位,成交面积13.52万平方米,成交金额3.35亿元。这些数据表明，渝中半岛作为中心商业圈开发已趋成熟，但住宅以单体楼为主，缺乏配套完好的小区环境，购房者的购房区域重心已发生转移。而作为市政府重点发展的北部区域和具有丰富文化教育基础的沙坪坝区，以其较大的升值潜力和成熟的配套住宅小区吸引了众多的购房者，成为住房消费的新的中心区域。

　　2、个人购房成为住宅消费主体。本次房交会，商品住宅成交面积93.99万平方米，成交金额16.97亿元，个人购房占了96.5%。这充分说明，随着房改政策的不断深入和城市居民对改善居住质量需求以及投资愿望的不断增强，个人已成为房地产市场的主要消费群体。而从消费需求这一层面上来看，改善居住环境是目前购房者的主要购房目的，但随着我市国民经济的发展和城镇居民收入的增加，一部分置业者的投资欲望增大，据调查，一购房者在我市一知名开发企业多个楼盘购置房产达1900万元，其中住宅700多万，非住宅1200多万。这一状况表明了一部分置业投资者对我市未来房地产市场升值潜力及发展前景充满信心，这将是今后推动我市房地产市场不断发展的一股重要力量。

　　3、商品房期房仍是住宅消费的主流。在成交的房屋中，商品房现房成交面积11.87万平方米，金额2.23亿元，占总成交面积和金额的9.21%和9.15%，而预售房成交面积95.5万平方米，金额19.71万元，分别占总成交面积和金额的74.10%和80.84%。从中可以看出我市的预售商品房因规划设计、设施配套及环境工程的不断改善和提高，得到了消费者的认同，也说明了我市开发企业市场定位和营销策划水平得到了提高，生产出了行销适路的产品。

        4、二手房交易活跃。会展期间，二手房交易2112件，其中房改房再交易717件，占总成交件数的34%。据估测，如果二手房交易中的50%即1056户产权人将房屋出卖后，再去购买商品住房，按每户平均面积95平方米和交易会商品住宅平均价1805元/平方米计，在短时间内，出卖二手房的产权人对商品房的有效需求达1.81亿元。这充分证明了住房二、三级市场的活跃是拉动住宅消费的动力和源泉之一。

　　5、房地产产品呈现细分态势。虽然普通住宅占据了大部分市场，但旅游住宅、高级别墅等产品已具有一部分消费群体，市场产品愈加丰富。房交会中的高档住宅别墅项目受到关注。以龙湖香樟林为例，四天中销售别墅23套，并且多为一次性付款。而作为展示的旅游别墅项目“海兰云天”的展台前吸引了大批的参观者。

　　6、房交会拉动消费效果明显。由于去年底个别开发商的违规操作，我市房地产市场受到了较大震动，曾出现了购房者持币待购和金融机构惜贷的状况，今年一季度我市的交易量比去年同期有所下降。对此我局采取措施，推广现代化的联机备案系统，彻底杜绝房地产交易中的违规行为，保障交易安全，增强了消费者的购房信心。本次房交会四天时间商品房成交金额达21.94亿元,比一季度主城区商品房成交金额19.55亿元还超出了2.39亿元，预售商品房的平均价格也从一季度的1934元/平方米增加到了2065元/平方米，增长了6.7 %,这些数据表明采取“政府搭台、企业唱戏、激活市场”的方式适时举办房交会，为开发企业集中展示、方便群众购房、拉动住宅消费起到了明显的作用。我市的房地产交易会经过几年的培育已趋于成熟，成为我市活跃房地产市场、方便群众购房、促进住房消费的一种重要形式和开发商与消费者相互交流的信息平台。本次房交会通过大规模的楼盘展示和日臻完善的管理服务，满足了不同层次的消费需求，无论是从策划、布展、功能定位还是营销推广上都大大前进了一步，得到了社会各界的广泛好评。今后，我局将进一步贯彻落实江总书记“三个代表”重要思想，为人民群众办实事，努力建立一个公平、公开、公正的诚信的房地产交易市场,把房地产业培育为我市的支柱产业和新的经济增长点，为我市经济建设的发展发挥更大的作用。