13日，为期4天的2003年重庆春季房交会圆满落下帷幕。许多市民关注的是，2003年春季房交会走向如何？有什么特点？一组数字或许能为你提供答案。

　　预售房比现房受宠

　　数字：在成交的房屋中，商品房现房成交面积18.63万平方米，金额4.58亿元，分别占总成交面积和总金额的11.65％和12.79％，而预售房交易成交面积116.47万平方米，金额28.48亿元，分别占总成交面积和总金额的72.84％和79.55％，预售房明显比现房受宠。

　　解析：这反映出重庆开发企业的市场定位和行销策划水平，以及规划设计水平正在不断改善和提高，产品适销对路，得到了消费者的普遍认同。就许多预售房来看，多处于依山傍水、风景多姿的地方或开发潜力较大的优越地带，在房屋的功能、房型的多样化和配套设施的建设方面，更符合购房者的需求。

　　二手房成交大“放量”

　　数字：本次房交会，共成交二手房2519件，面积24.8万平方米，成交金额2.74亿元，平均成交价1104.84元／平方米。

　　解析：二手房叫好不叫座，一直是制约房市发展的一大瓶颈。“放量”是一个好兆头，说明政府激活二手房的相关政策效果已经显现，广大市民的购房观正在改变。而短期内二次换房、三次换房高端群体的增多，也给中低收入者提供了“物美价廉”的购房机会。业内人士预测，如果这些卖出的二手房有一半把资金投向新建商品房市场，那么，房交会四天中就应增加有效需求1.37亿元，将有力地推动我市房地产市场二、三级市场联动。

 
　　贷款购房势头上扬

　　数字：房交会上，共发放贷款项目130个，贷款户5035户，面积39.27万平方米，金额达9亿多元。

　　解析：这离不开金融机构的便民服务。此次房交会有７家金融机构参展。它们在推介个人住房及消费贷款方面为购房者提供了形式多样的贷款种类，使贷款手续进一步简化，并缩短了办理时限，从而使贷款购房成为了消费新热点。在贷款购房助推下，个人购房比重上升，本次房交会期间，达到了98.87％的历史峰位。

 
　　临水楼盘占了一半

　　数字：本次春季房交会临水楼盘的参展数量大增，参展的楼盘50％以上与水有关。此类楼盘也颇受消费者青睐，成了一大卖点。

　　解析：亲水性是重庆人与生俱来的天性。随着城市化发展，城市规划与建设越来越注重对城市气质的把握和与自然环境的融合。尤其是社会生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求日益强烈。开发商能利用得天独厚的地理环境开发临江或临湖楼盘，充分反映了市场需求。

　　购房区域重心转移

　　数字：在各参展区中，渝北区分别以36.13万平方米和7.09亿元的成交面积和成交金额位居首位。沙坪坝区分别以31.92万平方米和6.39亿元的成交面积和成交金额位居第二。

 
　　解析：区域经济的发展和道路交通环境的改善，使“宁要渝中一张床，不要郊区一间房”的择居观受到挑战，也促使购房区域重心发生转移。继渝中半岛和江北、南岸之后，北部城区和其他主城各区相继成为房地产开发投资和消费的热点区域，很难再有哪一个区独领风骚。

　　互动效应初显端倪

　　数字：本届房交会有17家成都楼盘参展，销售9套商品住房，合同成交面积850平方米，成交金额165万元，并签下212套购房意向协议。

　　解析：房交会过去一直是本地楼盘登场唱戏，这次不仅成都开发商主动上门参展，连上海也组团前来观摩，表明我市房交会的对外影响在逐步扩大。借助展会而形成的房地产市场内外互动效应，已在成渝两地初显端倪。