10月19日下午5点，秋交会“轧账”当天，市国土资源与房屋管理局对外公布了今年秋交会各项数据。相比起去年秋交会以及今年春交会，大多数指标“涨”势喜人。

成交量稳中有升

        今年秋交会期间共登记成交房屋累计20747件，成交面积177.91万平方米，成交金额37.32亿元。

        与之有对比意义的数据是今年春交会，三者的数据分别为14832件，159.90万平方米，和35.80亿元。

        如果再将其同去年秋交会相对比，三者数据则为13687件，150万平方米，33.2亿元。

        从中不难发现一个有意思的现象：相比前两次房交会，今年秋交会的成交面积和成交金额稳中有升，但上涨幅度并不太大——从150万方、33.2亿到177.9万方、37.32亿，增长幅度分别约18％、12.4％；不过，成交房屋数量却急剧增加——从13687件到20747件，增长幅度超过50％。

        造成这一数据现象原因之一在于二级市场交易大幅度攀升，由于二手房成交金额往往低于新商品房，因此尽管成交件数大大增加，但是总面积和成交金额却不会因此而剧增；同时，总成交面积和金额的稳步上升映射了我市房地产仍处于理性发展时期。

北部继续领跑主城区

购房消费流向的变化，真实反映了北部地区的实力。

        在各参展区中，渝北区分别以59.49万平方米和9.97亿元的成交面积和成交金额再次盘踞首位；江北区分别以29.65万平方米和6.2亿元的成交面积和成交金额位居第二。市地房局有关人士指出，随着区域经济的发展和道路交通环境的改善，购房者的购房区域重心已发生转移，继渝中半岛和江北、南岸之后，北部城区和其他主城各区已相继成为房地产开发投资和消费的热点区域。

        另一方面，北部地区的开发商们兢兢业业中，也一直没放松“争奇斗艳，繁荣楼市”的步调。细数一下不难发现，此地的开发能量实在不容低估：高层低密度的龙湖·水晶郦城，喊出纯别墅临湖社区口号的龙湖·蓝湖郡，民风浓郁、通天接地的金科·中华坊，人文特质迷人的东和春天，占领五黄路商业高地的皇冠自由城，与生态城融为一体的千亩大盘大川水岸等极富冲击力的新产品层出不穷，并在开发商实力、产品类型、规模、档次、景观等诸多方面绝对不乏精彩之处，自然刺激了众多购房者的踊跃投票。而拥有老牌港资背景的香江国际、棕榈泉对此地的情有独钟，更增强了置业者的无穷信心。

今年秋交会各区域成交情况如下：

现房销售步伐加大

        在今年秋交会上成交的房屋中，商品房现房成交面积26.43万平方米，金额6.08亿元，占总成交面积和金额的11.65%和12.79%；而预售房（期房）交易成交面积125.38万平方米，金额28.16亿元，分别占总成交面积和金额的72.84%和79.55%。

        对比去年秋交会，其现房仅成交17.85万平方米，期房则为108.88万平方米。数据可以看出，尽管期房成交量也在增加（比去年增长15％），但相比现房成交量的增量（比去年增加48％），期房成交速度放缓，受欢迎程度呈现一定的下降趋势，而现房成交的速度明显攀升。

舒适型房屋成主流

        与往届房交会相比，小户型的黄金时代明显退色。居住面积适中、舒适度更高的房屋成为本次购房者追捧的主流。

        根据统计，本次房交会期间成交的商品房中，户均面积在80-130平方米范围内的成交占总成交件数的57.73%；80平方米以下的成交占总成交件数的21.67%；130平方米以上的成交占总成交件数的20.6%。

        统计表明，个人已成为市场消费主体，购房消费需求呈现出多元化趋势。从成交件数统计，本届房交会期间，个人购房比重达到了98.87%的历史峰位，市场消费潜力进一步扩大。

成交均价不升反降

        尽管房市今年来房价涨声不断，但是今年秋交会的现房、期房平均成交价却没有迎合这种趋势：据统计，秋交会期间现房平均成交价2300元/平方米，期房平均成交价为2246元/平方米；相比起今年春交会期间现房平均成交价2458元/平方米，期房平均成交价为2446元/平方米，价格反而有一定降低。

        这种现象的原因正是低单价房屋更受欢迎：据统计，平均单价在2000元/平方米以下的成交占总成交件数的51.37%；平均单价在2000—3000元/平方米范围内的成交占总成交件数的37.44%；平均单价在3000元/平方米以上的成交占总成交件数的11.19%。

        以成交户均面积100平方米计，可以计算出来总价为20万左右的房子最得人心。

二手房翻身走红

        秋交会上，虽然有众多新盘风流尽显、争抢眼球，二手房市场也有着自家的红火景象。因二手房主要集中于成熟社区或商业繁华地段，交通方便，配套设施齐全，购物、娱乐、子女入托、入学，在小区辐射区内全能满足，二手房的买主可以坐享其成。对购买者来说，自然有着另类诱惑力。

        据统计，四天时间中，存量房屋二手交易(包括私有住房再转让、房改住房再交易)的成交件数、成交面积、成交金额、平均成交价这几项指标与往届房交会相比，均有较大幅度的增长。中介机构的参与度进一步增强。参展的29家房地产中介机构累计代理房地产交易业务1919件，代理成交面积13.75万平方米，代理成交金额27781.44万元，与春季房交会相比，翻了近6倍。

        市场人士预测，如果这批二手房的卖主们将一半的资金投向新建商品房市场，那么在四天中就将增加有效需求1.54亿元。这也充分证明了住房二级市场的活跃，是我市房市二、三级市场联动的有力保障，也是拉动住宅消费的动力和源泉。

“诚信”成为金字招牌

        买房认品牌。从秋交会的成交结果中可以透视，本埠楼市的“品牌年”建设初见成效。开发商的诚信度，成为趋于成熟理性的消费者的重点考察项目。

        “买得放心”的房子，理直气壮地拥有着惹人艳羡的大批忠实拥趸。名列首批重庆房企诚信50佳的华宇、龙湖、东和、中渝等大腕级房商，轻松愉快地登上了秋交会销售金额、销售面积排行榜的“前十强”。业内人士认为，在规范与发展并重的重庆房市中，诚信房企50佳的带头示范作用十分重要。它们在提高行业诚信度和服务水平、进一步规范房地产企业经营行为、维护良好的房地产市场秩序、保证消费者的购买信心方面，起着举足轻重的作用。

        此外，围绕“诚信、安居、小康”这一主题，秋交会组委会也采取了一系列措施鼓励诚信交易。这些措施包括：一、对交易会期间成交的买卖合同进行实时联机备案，联机备案系统24小时开通；二、对参展单位、楼盘和房地产中介机构进行严格的资格审查，参会商都作出了“诚信”承诺；三、在重庆国土房管网上开通了重庆房地产信用网（www.cq315house.net）“商品房预（销）售挂牌公示平台”，向社会挂牌公示已批准预售项目的土地、规划、预售许可证等社会公众应知晓的完整信息，接受社会监督。