原定5月份开幕，被很多地产企业热切盼望可以向冷寂已久的楼市注入一针强心剂的重庆春季房交会(简称春交会)，因交通问题突然终止。据记者了解到的 消息显示，由于南岸区计划今年上半年进行道路改造，将对国际会展中心附近的交通造成很大影响———根据过往的经验判断，每次春交会都有至少上万人的平均日 流量涌入南坪，虽然目前会展中心的交通在两座大桥的建成后有很大改善，但在交通改造期间，每日增加数万的人流量仍是当地交通难以承受的。

　　另一方面，国土房管局相关人士透露，自从房交会在5月召开的信息公开以后，开发商和房产中介报名都很积极。地产业界甚至认为此次房交会将会成为 近两年来人气最高的一次展会。然而，紧锣密鼓的春交会戛然而止，这次变故对目前观望氛围甚浓的重庆楼市，将会产生多大影响？在从紧政策下苦撑的开发商们， 如何看待应对市场变化？对于众多的持币待购者，购房计划是不变还是推迟？众人期盼的楼市拐点究竟会不会来？

　　信报记者 林华强

　　突如其来的通知

　　4月7日，星期一。

　　刚过完清明小长假的部分重庆本土地产开发商，忙着办同一件事：到“春交会”组委会领取退回的展位费。

　　这一切缘于上周重庆市房协的一纸通知———“由于南岸区2008年上半年进行道路改造，对南坪展览中心的交通造成影响，为确保房交会顺利举行，经研究决定，2008年春季房地产交易展示会延期，推迟到下半年秋季进行。对于已经报名的开发商可以联络组委会退款。”

　　这份通知让报名参展的开发商觉得非常意外，因为自重庆的房交会开市以来，这种事情颇为罕见。

　　4月7日，斌鑫集团营销总监张申友在接受记者采访时称，他们也已经进行广告宣传的招标，并计划在房交会上推出两幢楼，约两万平方米的体量，“这相当于前面两三个月推盘量的总和。”而在同期接受采访的中海、中原等十余家地产及地产代理企业都表示，已经着手前期准备。

　　然而变故不期而至。

　　一位不愿在采访中留下姓名的开发商称，这次房交会的取消，实际上已经给企业造成了一些损失，“对于一个地产企业来说，少量的经济损失并不算什么，但是一年完整的营销节点被打乱，是最让人遗憾的。”

　　“房交会对于地产业来说，起着风向标的作用。在重庆楼市整体观望的特殊时期，春季房交会将有助于房地产企业看清风向，卖出多少房子倒在其次。”张申友向记者表示。

　　“重庆的房地产作为同汽摩制造同等重要的支柱产业，经历多年发展，已经形成巨量资本，在现在的市场大背景下，一场及时的展会可以让供需双方有充分的了解。”他说。

　　本周内，记者了解到的消息显示，至少有超过九成的受访开发商对取消此次房交会表示惋惜。由此可以看出，每年一届春季房交会的魅力和影响力，让开发商们在楼市的大观望气氛之下给予了超高期望。

　　有小开发商直言，原本希望利用春季房交会的机会公开打折促销，没想到突如其来的停办让他们失去了堂而皇之降价的理由，直接打折又是其最不情愿做的事情，因为这是房地产业最忌讳的。

　　“当然，我们也不能回避，在今年政府力推经济适用房、限价房等福利性产品入市的大背景下，重庆楼市想要在价格上继续坚挺，可能性不大。”一房地产企业营销总监称，今年楼市的大趋势是还利于民，房地产企业暴利时代将告结束。

区域房交会成了风向标

　　春季房交会的猝然休克让开发商们的销售链条再次承受压力，为了减压，他们试图寻找眼前的机会。上周在重庆人口密度最大的核心都市圈解放碑举行的渝中区房交会，成了部分开发商春季大规模促销的绝佳机会。

　　有消息灵通的开发商在上周早些时候获得春交会停办的消息后，临时调整营销策略，打折力度也较先前有所加强。

　　然而，在此次区域性的房展中记者发现，大打折扣的房企并未占到便宜。记者在采访中接触到的现场客户经理都表示，目前整个楼市不太景气。在这样的大环境下，春季房交会的取消，不会对整个地产市场造成较大影响。

　　渝中区房地产交易会期间恰遇清明小长假，但这种促进作用仍被市场忽略，展期整体成交量未见高峰。

　　在开展第一天，记者看到很多房产企业展位观者寥寥，大多数楼盘仅有少量市民咨询。

　　据主办方透露消息称，此次交易会共销售商品房340余套，这个数字不及去年。

　　一位参展的开发商代表告诉记者，观展情况在展会结束前两天有所回转，但是购房者对于超过5000元的房价并不是很感冒，咨询后便纷纷离去。

　　一对年轻夫妇来渝工作3年、存款10万元准备购房，记者问及对于目前五六千元的房价作何感想，他们表示，“购买小户型压力会小一些，一个月 2000元左右的月供，首付七八万元，已经是两人购房付出的最高临界线了。”他们按图索骥，最后发现购买70平方米左右的按揭房为最佳选择，“早知道就早 一点买了，前些时候才3000多元，现在差不多要多付一倍的钱。”

　　房交会上持类似态度的购房者颇多。此次渝中区房交会中，开发商推出的小户型更多的受到购房人群的关注，基于此，受访的几家地产公司的营销人员均表示，今年公司在已开发用地上加大了中小套型的开发，以适应市场需求。

　　展会取消意味着什么？

　　重庆本土一地产开发集团营销总监在接受记者采访时称，目前情况看来，重庆楼市今年的前景都不容乐观，现在的市场迷局难以破解，那些试图通过房交会来改变现状、或者与现在的市场气氛进行对赌的营销策略，都是盲目之举。

　　“开发商最重要的任务是修好房子，搞懂投融资，还有加强内部管理节约运营成本。”这位不愿留名的本土地产集团高层声称，其企业旗下今年的数个楼盘都即将开盘，逆市之上，全公司都将接受考验。因此，他认为房交会的取消并不代表太大损失，只是让地产业少了一个营销的机会。

　　“房地产不是拿到了地就能赚钱的，房地产商要修好了房子，做好了产品才能赚到钱。”

　　中海地产的营销策划副经理潘春明同样认为，一次春季房交会的取消，对于认真造房的开发商来说影响并不大，中海地产旗下所建高档楼盘历年参加房交会，仅是作形象展示，所以对于取今年春季消房交会仅表遗憾。

　　“失去一个活跌气氛的机会，少了一个剌激点而已。”中原地产重庆地区董事长庄泽宝认为，由于今年四五月份是很多地产商的营销节点，将会有大的楼盘推出，较多的房源会集中入市，春交会的取消可能会让房企失去一个促销的平台。

　　对于此次春季房交会的取消，受访的开发商们无奈与无所谓的态度各占一半。

　　购房人群反应平淡

　　虽然开发商对取消房交会反应较大，但在购房者方面，反应颇为平淡。

　　在记者网络采访的几个购房者QQ群中，很多网友本来打算在此次房交会能找到合适的房源，但对房交会的取消并不表示惋惜。他们认为，目前市场走向尚不明显，有无春季房交会，都不能引起购房者更大的下叉冲动。

　　打算五月入市选房的李春林在接受记者采访时称，他参加的一个外地人在渝购房俱乐部成员已在QQ群内达成了共识，大家一致的态度是等到秋交会之后，或者明年再购房。

　　“种种迹向表明，房地产行业正在向有利于中低收入百姓的方向发展。”李春林列举出自己所观察到的种种表现，银行一次又一次地加息、土地转让已经退火、开发商打折、经济适用房、限价房………

　　“一大堆关键词的背后透露的信息足够显示，政府正在试图让房价朝正常的方向移动，所以我们不着急。”李春林相信自己的判断，他认为，2009年上半年时将是最佳的购房时机。

　　不过也有消费者提出，2008年夏天，将成为最好的购房时机。对于目前的房价，部分购房者表示，“承受起来有压力”、“继续观望一阵”、“反正房价不会继续涨”。

　　同时，对于2008年之后的楼市价格是否会更多让利于民，众多接受采访的购房者都表示，期待来自政府方面的力挺。